Køberrådgivning Michael Musfelth
Køberrådgivning Michael Musfelth

Køberrådgivning Michael Musfelth- jeg fører dig sikkert gennem dit boligkøb

Derfor skal du vælge mig som din køberrådgiver på Amager

 

  • 27 års erfaring som ejendomsmægler og køberrådgiver på Amager
  • Besigtiget og vurderet flere tusinde boliger på Amager
  • Fingeren på pulsen med priser og udvikling 
  • Syn og Skønsmand på Amager
  • Jeg følger dig personligt fra start til slut – det giver tryghed
  • Intet køb – ingen regning
  • Mulighed for store besparelser

 Jeg tilbyder

  • Udarbejdelse af skøde, refusionsopgørelse og tinglysning 

  • Juridisk gennemgang af dokumenter og købsaftale 

  • Køberrådgivning i København S, Tårnby, Dragør og på Christianshavn

  • Forhandling af pris på din nye bolig 

  • Besigtigelse og prisvurdering af din nye bolig 

Pris for køberrådgivning

Priser

Boligpakken (køb af ejerlejlighed, villa, rækkehus, sommerhus, grund, ideel anpart*)

  • Juridisk gennemgang af alle dokumenter og gennemgang af købsaftale.

  • Køberrådgivning om dit køb/kritisk syn på hele ejendommen – er der f.eks. større planer i ejerforening eller grundejerforening, der får økonomisk betydning.

  • Udarbejdelse af skøde, refusionsopgørelse og tinglysning.

  • Korrespondance med ejendomsmægler og din bank.

Kr. 8.000   * Tillæg på kr. 2.000 ved ideelle anparter.

Forhandlingspakken

Mange købere har svært ved at forhandle pris og vilkår, da der er mange følelser i spil, og man er ikke på hjemmebane her. Derfor er det rart at overlade det til en professionel køberrådgiver med det store overblik og indsigt. Her kan du spare mange penge.

Mit salær er 10% af forskellen mellem udbudspris og købspris.

Besigtigelsespakken

Når du har fundet din drømmebolig, kan jeg sammen med dig tage på sambesigtigelse. Her vil jeg lave en prisvurdering af din drømmebolig og rådgive dig i forhold til brug af byggesagkyndig og planer for ejendommen eller området. 

kr. 2.000

Andelsboligpakken

Juridisk gennemgang af alle dokumenter og overdragelsesaftale/købsaftale og køberrådgivning om dit køb. Korrespondance med ejendomsmægler, administrator/andelsboligforening og din bank.

Kr. 6.000

Øvrige ydelser

Debitorskifte på ejerpantebrev (ejerlejlighed og ideel anpart)

kr. 2.000 + tinglysningsafgift

Debitorskifte og forhøjelse af ejerpantebrev (ejerlejlighed og ideel anpart)

kr. 2.500 + tinglysningsafgift

Skødepakken uden køberrådgivning

Udarbejdelse af skøde, refusionsopgørelse og tinglysning. Korrespondance med ejendomsmægler og din bank.

kr. 4.000

Forældrekøbspakken

Indeholder Boligpakken og udarbejdelse af lejekontrakt.

Kr. 10.500

Køberrådgivning Amager

Om Michael Musfelth

Jeg har arbejdet 27 år som ejendomsmægler og køberrådgiver, hvor jeg har opbygget en kæmpe erfaring og viden om alle typer af boliger. Har haft egen ejendomsmæglerforretning i 22 år på Vesterbro og Islands Brygge og været i landsdækkende kæde. Bosiddende på Amager i 51 år.

Jeg er uddannet ejendomsmægler, Certificeret køberrådgiver, undervist for Dansk Ejendomsmæglerforening i køberrådgivning og uddannet som Syn og Skønsmand på Amager.

Har været Vurderingskonsulent for Totalkredit siden år 2000 hvor jeg har besigtiget og vurderet flere tusinde boliger i Storkøbenhavn.
Stor erfaring i salg af andelsboliger i Københavnsområdet og har været andels vurderingskonsulent for pengeinstitut.

Jeg vil derfor føre dig trygt og sikkert gennem en af de største beslutninger i dit liv – nemlig køb af din drømmebolig.

Virksomheden er ansvarsforsikret gennem HDI Forsikring.

Byggeteknisk gennemgang

Byggeteknisk gennemgang

Når du køber villa eller rækkehus, får du som udgangspunkt udleveret en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og det lovpligtige energimærke. De beskriver bl.a. ejendommens tilstand.
Det kan som køber være svært at overskue konsekvenserne af anmærkningerne og ikke mindst økonomien i det.
Ebas tilbyder en byggeteknisk gennemgang af ejendommen sammen med dig, med en efterfølgende skriftlig rapport.

Pris kr. 3.995 som betales direkte til Ebas.

BLOG

Hvordan foregår køberrådgivning ?

Du kontakter en køberrådgiver, når du har fundet din drømmebolig, og vi lægger en plan for forløbet. Jeg laver en kritisk gennemgang af alle dokumenter og købsaftale. Herefter mødes vi hjemme hos dig eller virtuelt, hvor vi gennemgår det hele. Al korrespondance mellem parterne står jeg for. Jeg holder dig i hånden fra start til slut.

Hvad er tinglysningsafgift?

Når du handler ejerbolig, skal du betale en tinglysningsafgift til staten baseret på købesummen. Der er et grundbeløb på kr. 1.750 + 0,6% af købesummen oprundet til nærmeste 100 kr. En villa handlet til kr. 4.000.000 vil koste kr. 1.750 + 24.000 ialt kr. 25.750.

Skal jeg vælge en boligadvokat eller køberrådgiver, når jeg køber bolig?

En Certificeret Køberrådgiver laver præcis de samme opgaver som en boligadvokat – nemlig juridisk gennemgang af alle dokumenter, købsaftale og tinglysning. I modsætning til boligadvokaten tilbyder jeg som Køberrådgiver også at tage med på sambesigtigelse, sammen med dig.

Hvad er en ideel anpart?

En ideel anpart bliver også kaldet villalejlighed. Villaen er opdelt i to selvstændige lejligheder, hvor man så deler fællesarealerne som kælder og have. Man betaler i fælleskab til vedligeholdelse af villaen. Du kan optage lån i din anpart, som du kender det fra andre ejerboliger.

Hvad er ejerudgifter?

Ejerudgifterne knytter sig til din bolig og afhænger af boligtype. På en villa/rækkehus vil det typisk være ejendomsskat, grundejerforening, forsikring, renovation og skorstensfejning. På en ejerlejlighed vil det typisk være, ejendomsskat, fællesudgifter, kabeltv, bredbånd og evt. fælleslån. Dertil kommer ejendomsværdiskat.

Hvad er en andelsbolig?

Køber du en andelsbolig, så køber du en eksklusiv ret til at bebo og leje en lejlighed i ejendommen. Hovedejendommen ejes af andelsboligforeningen. Der er husorden og vedtægter, som er ejendommens “lov”. En andelsbolig kan ikke belånes med kreditforeningslån men med banklån.

Hvad er BBR areal vs tinglyst areal?

BBR(bruttoareal)=Boligens areal er opgjort ved at måle vandret på ydersiden af ydervæggene i gulvplan- ved tagetager opmåles 1,5 m over færdigt gulv. Ved ejerlejligheder tillægges andelen af fælles adgangsarealer. Tinglyst areal(nettoareal)=Opgøres på yderside af ydervægge og til midten af skillevægge mod nabolejligheder. Oplysningerne kan findes på ois.dk

Er det lovpligtigt at få udarbejdet en tilstandsrapport ved salg?

Nej, en tilstandsrapport er ikke lovpligtig. Ønsker du som køber at tegne en ejerskifteforsikring, så er tilstandsrapporten nødvendig. Du vil næsten altid opleve, at sælger af et hus har fået udarbejdet en tilstandsrapport.