Vi ønskede at købe et rækkehus, hvor sælger ønskede 1 års overtagelse. Det betyder en masse ekstra omkostninger i den forbindelse (forlænget garanti/2 flytninger m.m), men det lykkes Michael at forhandle en aftale på plads som minimerede vores omkostninger, samt et afslag i prisen. Michael holdt os hele tiden informeret om hvor forhandlingerne var i processen, og vi følte os hele tiden "holdt i hånden". Nu er handlen endelig og vi glæder os til at overtage vores nye bolig i 2022. Vi giver vores varmes anbefalinger til Køberrådgiver Michael Musfelth.
Pia Georgsen
Pia Georgsen
25. Oktober, 2021.
Jeg har de sidste 9 år fået hjælp til køb af 5 ejendomme af Michael Musfelth - 3 gange til erhverv og 2 til private køb. Michael er helt fantastisk til på systematisk vis at sikre, at alt er på plads og at der bliver stillet de vigtige spørgsmål og truffet de rigtige beslutninger. Det er så rart at så snart købsbeslutningen er truffet tager han over på styring, forhandling og forløb med ejendomsmægler, forsikring, kommune, jura osv. Det giver ro i maven med den form for erfaring, viden om hvad der sker på markedet, skarphed og pædagogiske evner. Michael kan på det varmeste anbefales - ekstremt god værdi for pengene. Tak til dig
Liselotte Lyngsø
Liselotte Lyngsø
17. April, 2021.
Vi kan kun give Michael Musfelth vores varmeste anbefaling. Vi har gjort brug af Michael Musfelths rådgivning og brugt Michael Musfelths faglige og saglige råd og vejledning gennem flere år i hans tidligere virke med stor tilfredshed. Derfor var vi ikke i tvivl, da vi igen skulle købe ny bolig. Vi skulle have Musfelths rådgivning med til at "holde os i hånden" hele vejen. Musfelth har gennem de snart 16 år, hvor vi har haft brug for det ene eller anden råd og vejledning, guidet os let og smertefrit igennem. Super professionel og altid reel og ærlig i sin rådgivning og helt sikkert alle pengene værd. De bedste anbefalinger fra Jeanne Eriksson og Kim Georgsen
Jeanne Eriksson
Jeanne Eriksson
14. Marts, 2021.
Super professionel og kompetent vejledning ved vores huskøb. Følte os i trykke hænder. Vi vil helt sikkert gøre brug af Michaels viden indenfor huskøb næste gang vi skal købe hus.Kan varmt anbefale Michael.
Rasmus Kristoffersen
Rasmus Kristoffersen
23. September, 2020.
Super kompetent og god god vejledning af Michael Musfelth, da jeg skulle overtage mit nuværende hus. Michael havde øje for alle detaljer, som jeg ikke selv kendte til og jeg følte mig rigtig tryg ved at have Michael til at udfærdige alle papirer. Vil helt sikkert gøre brug af han igen, når jeg får brug for en køberådgiver næste gang.
Susi Edrén
Susi Edrén
7. September, 2020.
Virkelig godt møde og gennemgåelse af dokumenter.
Hanni Andersen
Hanni Andersen
2. September, 2020.
Herfra kommer den varmeste anbefaling til at bruge Michael som køberrådgiver, frem for en advokat - da man i virkeligheden for “2 for 1’s pris” Inden vores møde med Michael, havde vi selv gennemgået alle dokumenter omkring vores kommende boligkøb (hvilket tager rigtig mange timer) Men det havde vi i virkelig ikke behøvet. De 25-30 spørgmål vi havde til dokumenterne nåede Michael nemlig at besvare og komme omkring under hans “præsentation” af dokumenterne. Michael er grundigheden selv. Han er meget nærværende i ens boligkøb og tager sig altid tiden til at besvare de mange spørgsmål man måtte have, helt ned i dybden. Det var første gang vi skulle ud og investere forholdsvis mange penge i en bolig, og vi har følt os så trygge ved situationen med Michael ved vores side hele vejen igennem,
Line Nielsen
Line Nielsen
1. September, 2020.
Meget professionel og god gennemgang af mit boligkøb. Stor anbefaling her fra 🙂
Michael Schrøder
Michael Schrøder
1. September, 2020.

Køberrådgivning Michael Musfelth – Jeg fører dig sikkert gennem dit boligkøb

Derfor skal du vælge mig som din køberrådgiver:

 

  • 27 års erfaring som ejendomsmægler og køberrådgiver på Amager og i Storkøbenhavn
  • Besigtiget og vurderet flere tusinde boliger på Amager/Kbh.
  • Fingeren på pulsen med priser og udvikling 
  • Syn og Skønsmand på Amager
  • Jeg følger dig personligt fra start til slut – det giver tryghed
  • Intet køb – ingen regning
  • Mulighed for store besparelser
Købers mægler Michael Musfelth

 Jeg tilbyder

  • Udarbejdelse af skøde, refusionsopgørelse og tinglysning 

  • Juridisk gennemgang af dokumenter og købsaftale 

  • Køberrådgivning 

  • Forhandling af pris på din nye bolig 

  • Besigtigelse og prisvurdering af din nye bolig 

Om Michael Musfelth

Jeg har arbejdet 27 år som ejendomsmægler og køberrådgiver, hvor jeg har opbygget en kæmpe erfaring og viden om alle typer af boliger.

Har haft egen ejendomsmæglerforretning i 22 år på Vesterbro og Islands Brygge og været en del af landsdækkende kæde.

Jeg er uddannet ejendomsmægler, Certificeret køberrådgiver, undervist for Dansk Ejendomsmæglerforening i køberrådgivning og uddannet som Syn og Skønsmand.

Har været Vurderingskonsulent for Totalkredit siden år 2000 hvor jeg har besigtiget og vurderet flere tusinde boliger i Storkøbenhavn.

 

Stor erfaring i salg af andelsboliger i Københavnsområdet og har været andelsbolig vurderingskonsulent for større pengeinstitut.

Jeg vil derfor føre dig trygt og sikkert gennem en af de største beslutninger i dit liv – nemlig køb af din drømmebolig.

Virksomheden er ansvarsforsikret gennem HDI Forsikring.

BLOG

Køb af andelsbolig?

Køb af andelsbolig?

Andelsbolig som boligform Andelsbolig er en meget populær boligform og særlig udbredt i de større byer. Adgangen til en andelsbolig er typisk gennem en venteliste. De fleste foreninger kræver, at...

læs mere
Køb af ejerlejlighed eller andelsbolig

Køb af ejerlejlighed eller andelsbolig

Forældrekøb – ejerlejlighed eller andelsbolig? Efterspørgslen på studieboliger i de store studiebyer er pr tradition meget stor. Fokus har overvejende været rettet på ejerlejligheder, og typisk har...

læs mere
Forældrekøb nye skatteregler

Forældrekøb nye skatteregler

Får de nye skatteregler konsekvenser for forældrekøb? Mange tusinde studerende har netop fået tilsagn om optagelse på studier, og de skal igang med et finde en bolig. Der vil derfor være ekstra stor...

læs mere

Hvordan foregår køberrådgivning ?

Du kontakter en køberrådgiver, når du har fundet din drømmebolig, og vi lægger en plan for forløbet. Jeg laver en kritisk gennemgang af alle dokumenter og købsaftale. Herefter mødes vi hjemme hos dig eller virtuelt, hvor vi gennemgår det hele. Al korrespondance mellem parterne står jeg for. Jeg holder dig i hånden fra start til slut.

Hvad er tinglysningsafgift?

Når du handler ejerbolig, skal du betale en tinglysningsafgift til staten baseret på købesummen. Der er et grundbeløb på kr. 1.750 + 0,6% af købesummen oprundet til nærmeste 100 kr. En villa handlet til kr. 4.000.000 vil koste kr. 1.750 + 24.000 ialt kr. 25.750.

Skal jeg vælge en boligadvokat eller køberrådgiver, når jeg køber bolig?

En Certificeret Køberrådgiver laver præcis de samme opgaver som en boligadvokat – nemlig juridisk gennemgang af alle dokumenter, købsaftale og tinglysning. I modsætning til boligadvokaten tilbyder jeg som Køberrådgiver også at tage med på sambesigtigelse, sammen med dig.

Hvad er en ideel anpart?

En ideel anpart bliver også kaldet villalejlighed. Villaen er opdelt i to selvstændige lejligheder, hvor man så deler fællesarealerne som kælder og have. Man betaler i fælleskab til vedligeholdelse af villaen. Du kan optage lån i din anpart, som du kender det fra andre ejerboliger.

Hvad er ejerudgifter?

Ejerudgifterne knytter sig til din bolig og afhænger af boligtype. På en villa/rækkehus vil det typisk være ejendomsskat, grundejerforening, forsikring, renovation og skorstensfejning. På en ejerlejlighed vil det typisk være, ejendomsskat, fællesudgifter, kabeltv, bredbånd og evt. fælleslån. Dertil kommer ejendomsværdiskat.

Hvad er en andelsbolig?

Køber du en andelsbolig, så køber du en eksklusiv ret til at bebo og leje en lejlighed i ejendommen. Hovedejendommen ejes af andelsboligforeningen. Der er husorden og vedtægter, som er ejendommens “lov”. En andelsbolig kan ikke belånes med kreditforeningslån men med banklån.

Hvad er BBR areal vs tinglyst areal?

BBR(bruttoareal)=Boligens areal er opgjort ved at måle vandret på ydersiden af ydervæggene i gulvplan- ved tagetager opmåles 1,5 m over færdigt gulv. Ved ejerlejligheder tillægges andelen af fælles adgangsarealer. Tinglyst areal(nettoareal)=Opgøres på yderside af ydervægge og til midten af skillevægge mod nabolejligheder. Oplysningerne kan findes på ois.dk

Er det lovpligtigt at få udarbejdet en tilstandsrapport ved salg?

Nej, en tilstandsrapport er ikke lovpligtig. Ønsker du som køber at tegne en ejerskifteforsikring, så er tilstandsrapporten nødvendig. Du vil næsten altid opleve, at sælger af et hus har fået udarbejdet en tilstandsrapport.